布拉迪斯拉发房东为什么如此傲娇

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我们说了很多房地产经济的话题,但是最近关于深圳的话题又再度吸引大家的关注,30万定金说不要就不要了,深圳到底怎么了?为啥一夜之间深圳房东们变得如何硬气?

一、深圳二手房的大变局

根据每日经济新闻的报道,中国社科院发布的一线城市纬房指数显示,近一年来,广州、北京、上海房价相对低迷,2019年1季度房价反弹力度较弱,反弹过后随之先后开始下跌。只有深圳2019年下半年仍继续维持上半年的涨势。

而深圳成为二手房挂牌均价唯一上涨的四大一线城市,从61024元上涨至最新的62639元,涨幅近3%。在此背景下,深圳楼市涨价现象蔓延,部分新盘甚至出现日光、乃至秒光的情景。新盘火爆也刺激二手房业主的神经,据证券时报,有律师就表示,近期就接访了二手房业主收取买家30万定金仍毁约不卖的案例。

深圳房价在过去的一年当中,已经实现了历史性的突破。国家统计局数据显示,以2015年二手房价做为定基,今年10月份深圳二手房价同比2015年增长58.9%,创历月新高。在此背景下,深圳的卖家愈发惜售,甚至频现业主违约的现象。

深圳楼市到底怎么了?怎么会有这么奇怪的现象呢?

二、深圳房东们为何如此傲娇?

其实深圳出现现在的情况并不让人意外,我们之前反复说过,一个城市的房地产其实就像是这个城市的股票,在这个城市买房某种意义上就是在押注这个城市的未来,而深圳作为中国改革开放的窗口,本身就是中国重要的对外开放重镇,拥有着巨大的市场创新红利,近年来以腾讯、华为等著名科技企业为代表的深圳产业已经成为了重要的城市创新典范,在这个时候深圳被长期看好实在是意料之中的事情。再加上国家宏观政策对深圳日益重视,特别是大湾区规划的实施,作为大湾区重要节点的深圳已经拥有了极好的市场前景,所以大家看好深圳并不让人意外。

与此同时,深圳本地也出现了很多良性的驱动因素,11月11日,深圳调整“豪宅”认定标准,即容积率在1.0以上,单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,取消豪宅税。对于大部分买房客来说,这个标准的下调意味着自己可以在短时间内省下一大笔豪宅税,这几乎就是买到就是赚到的好事,从而进一步刺激了深圳二手房市场的蓬勃发展。

所以,当前深圳的二手房市场火爆是一个宏观经济大环境和地区政策小环境相互加持的结果。但是,深圳的长期房地产市场该怎么看呢?

从长期的角度来看,随着国家“房子是用来住的,不是用来炒的”整体政策的贯彻落实,全国的房地产市场都在转型,一个全面的房地产周期已经走向周期律的另一半,房价大规模上涨的全面条件其实已经不存在了,房地产市场正在从投机属性市场向全面的居住属性市场转移。在这个过程中,深圳也不可能例外。

整体来看,深圳当前的二手房市场所谓回暖只不过是一次小的调整过程,虽然深圳长期市场依然看好,但是大规模的房价上涨出现的可能性并不大,这一点需要大家深刻认知。

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