管家婆资料大全管家婆2020年劝你别再乱买房

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过去的20年,没有文化的大妈们因为手握房产,享受了火箭一般蹿升的房产增值红利。

而现在,一群接受了高等教育的精英们,开始借鉴大妈的经验,手握现金,继续买买买,殊不知房地产已经过了闭着眼买就能发财的时代,接下来必然只有具备房产知识的一部分才能赚到钱,这部分人,是极少数。

买对一套永远涨的房,永远比n套横盘的好。否则一不小心就成了接盘侠。

在这不确定的大环境下还是一直买房一直爽?每个人都是时代浪潮下的一叶扁舟,未来要不断调整预期,以迎接新一轮资产等级大洗牌运动。

壹丨保持房产流动性

前段时间,收到几个粉丝的咨询

最近在机场附近看中一个盘,现在可以不可以入手?能不能聊聊这个

老家新搞了个特色小镇,规划真不错,心动了,买一套咋样?

……

房产投资在国内很长一段时间里,是大多数人的主要投资渠道。这些年,一波波行情暴涨把房价不断推上新高位,很多人确实通过投资买房捞到不少钱;赶上好时候,甚至随便买买就能一夜暴富。

房价翻番、强劲增值,是每个投资者都想达到的理想状态。但以前躺着买房就可以挣钱的年代已慢慢远去,盲目追求房价暴涨,就容易忽略一个问题——房产流动性。

失去流动性的房子,不管房价高低,无法变现,兑换不成人民币,都只是一堆钢筋水泥。就像崩盘的鹤岗,3、4万一套装修房,便宜到“白菜价”又如何?无价又无市,照样卖不出去。奢望这些白菜为你的资产保驾护航?不存在。

所以,房子保持流动性,是投资买房的第一铁律。

贰丨保持资金的安全性

加杠杆买房不难,难的是如何在正确的时候加杠杆。

在过去资产上涨周期中,有很多人用尽了杠杆加上赌徒心态的投资行为,恰恰赚到了钱,然而这部分人区分不清楚是运气还是能力带来的,当投资环境变化时一下子卷进被动的漩涡里。

讲个身边一个炒房者案例,是一位十多年经验的投资人,每月都会透支信用卡、DYD,通过各种高超的空档接龙加仓到股市和房产中。

前年年初,拿下一套房子价值近400万,96平,均价4万/平米。预期400万的房子,每年涨10%左右,房租每年涨5%。按照280w房贷三十年等额本息,上浮10%去计算了,月供一万五。用另一套260万的房子抵押5成,得130万。每个月租金5000,看起月供只要一万。

先搞下信用卡,然后拿下房贷,然后信用贷装修贷并驾齐驱,所有的贷款无缝链接,一切都在掌控之中。

然预期都是美好的,他买的那城市房价这两年几乎没有动弹,房租一年只涨了3%,根本没有覆盖成本。

管家婆资料大全管家婆,更悲剧的是,去年,他老婆被诊断出乳腺癌,在第五次化疗后被移进重症监护室。住院80多天,自费近60万,最好靶向药T-DM1要去香港买,自费一支两万多。

进了ICU,那点存款根本就是一个鸡蛋打进长江,根本看不到一点蛋花。手上根本没有足够的现金,股票快速变现,但却是实打实的割肉。

房子确实有,但房产都有一个通病,无法立刻变现。只能先找朋友借了,找中介快速卖房,价格自然不满意。

所以,保证资金的安全,是投资买房的第二铁律。

叁丨比买房更重要的是守住房

犹记的年前一篇《住院72天,我卖了2套房:没病没灾,就是最大的不动产》刷屏了朋友圈。

作者的母亲因为脑溢血,住进了ICU,为了治病,把家乡的两套房都卖了,但住了72天,花费130多万后,人还是走了!

可以看出,作者是一个有一定经济实力的中产阶级。可就是这样的精英人士,在面对母亲病重的打击,也已经是摇摇欲倒。

试想,如果是经济条件不如他的绝大数家庭,遇到这种大病时,又该怎么办?

很多读者是家庭主要收入来源,那么风险全集中在自己身上。说实话,这样的案例很能代表在读这篇文章的人群。

比买房更重要的是守住房子,毕竟一场大病花费动辄几十万甚至上百万,现金流不足摆在面前只有两条路:

要么依靠亲友或发起众筹消耗大家的爱心。

要么就是卖了房子抛售股票等资产去凑钱。

这不是危言耸听,而是赤裸裸的现实。

可能有部分人自豪的说我有医保,我不怕!针对这些人我忍不住点破真相:你们太年轻了。

2019年8月20日,国家医保局公布了明年正式实施的新版《药品目录》的通知,更新后纳入医保的药物有2675种,仅占比所有药品的1.58%

而像癌症、急性心肌梗塞等此类高发重疾,为达到好的疗效,往往要用到进口药。但80%的进口药不在报销范围内,剩余的20%报销比例又十分有限。

正如《我不是药神》里的那句台词:命就是钱。

命是活生生的温热,需要冰冷冷的钱。

一直以来,我都劝大家一定要尽早给家庭做好保障工作,我接触的非常有钱的人都很认可保险作为资产配置的底层核心产品,现金和保险一样非常重要。

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他们提供的保障方案定制,颠覆了我对传统保险的认知:买保险不是简单买产品,而是买配置。

如同生病要先找医生诊断治疗,才能对症下药解决问题。

他们可以根据每个人的财务情况、保障需求,个性化定制保障方案,真正做到“量体裁衣”

此外考虑不少粉丝买了保险之后就丢在一旁,时间久了也忘了买的是啥,等到真正出事理赔时却慌了手脚。

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面对高度不确定的世界,和我一样安顿好大后方,再去迎接更确定的2020年。

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