房天下问答干货集锦第3期

时间马上进入金九银十,往年的这个时候都是房地产市场最活跃的时候,秋高气爽正是看房好时候,此刻入手到年底手续基本办结,安稳放心的过年。但是从317新政以来,金九银十已不复存在,在国家调控的大潮中,房住不炒稳定房价成为主旋律,购房者更理性更冷静的选择上车时间。在各地频繁调控楼市的2018年,各位购房者又该如何平稳上车?

管家婆资料大全管家婆,今日我们整理总结了最近房天下问答的精华问题及答案,希望能给各位购房者一点启示。

Q:各地纷纷调控楼市,如何在2018平稳上车?

A: 对过去几年做一个简单回顾,2014年9月开始银行降息,2015年3月,国家扶持房地产政策发布,房产营业税征收5年内改为2年内,等等利好政策,导致北京房价在2年时间里从5万涨到2017年3月高点的10万元/平,已经非常恐怖,但市场就是市场,没人能说它错了。

2016年9月30日全国各地连续出台房产打压政策,开始有效果,但后来房价还是在上涨。

直到2017年3月北京出台种种强力政策才真正打压下去。现在北京市区房价普降百分之20,燕郊降百分之40,已经很多了,尤其是商住项目更是彻底灭火,买家已经全部消灭。

现在的状态是理性回归,这要感谢政府给大家有了上车的机会,如果任由房价上涨,大涨后必然就是大跌。

现在又到了可以出手买房的时间点,预计2018年北京市区房价会稳中有升,建议大家不要再错失了。

Q: 各大城市都在放宽落户条件引进人才,北京会因为在落户这个问题上失去优势吗?

A: 北京有全国影响力,而其他省会城市往往只有本省的影响力,最多是区域影响力,如成都得到四川和西南区的人的认可,很难想象广东人或者福建人,有很多人想去。

想进北京的人太多了,大家都是削尖脑袋想进,大家比拼的是能力、关系等因素,北京也不会因为缺了什么人而失去优势。

说说买房相关的事,北京现在的基本政策是疏解非首都功能,但未针对特定人群,当然有钱,有技术,有学历,或者肯缴税的企业主,这些人获得京籍是优势的。买房资格可以通过工作居住证的方式办理,工作居住证的办理条件网上有,加急办理大约半年左右,一般一年时间能办完。就相当于落户了,最少买房不是障碍了。北京市人事局能办理的京户名额控制在一年1万人以下,但对中央级单位职工落户数未做限制,如教育部高校,部委公务员等,也是一个渠道。

Q: 西二旗,清河,还有马连洼这边哪里值得买。看到中海枫连比西二旗的还贵一万左右,值得买吗??感觉位置好远,但不明白为什么价格会这么高??另外还有一个问题,是买望京还是买海淀软件园这边升值空间大?

A: 你说的三个地方都不错,要看具体楼盘,从报价看中海枫连比西二旗领秀硅谷贵不到1万元,两者都是紧靠后厂村路及延长线上,相距5km。百度,新浪等大型it公司都在附近

中海枫连山庄:小区大户型为主,主打88平两居室和123平三居室,户型都是主卧客厅朝南,次卧厨房朝北,全明户型。小区中心有水系公园,有凉亭可供休息。适合老人小孩散步居住。园区内有小超市,满足生活简单需求。中海物业好,缺点:车位比较紧张,大型购物周边不足。

看你自己的需求,海淀软件园的生活便利程度、繁华不如望京,但如果你就在软件园上班,当然首选软件园。

论升值,海淀软件园和望京涨跌幅都差不多,从历史看也是。

Q: 目前京津冀所覆盖的大半华北地区都出现了楼市不景气的情况。为什么呢?这正常吗?

A: 从房地产刚刚开始起势的十几年前开始一直到现在,不论是什么时候,大家都觉得房子有泡沫。比如8000一平的时候,客户觉得房子贵;后来房子涨到1万了,客户更觉得贵;

然后房子涨到5万的时候,买房人还是觉得贵,然后却都说要是之前4万的时候出手就好了。

然而所有人还是喊贵。

你要是问我以后还会涨么?我会诚实的告诉你我的想法:会。为什么这么说呢,只是从大市场的角度来分析的。

首先,价格明显还有上升的空间啊!北京作为中国的首都,需求一直是旺盛的,价值规律告诉我们,哪里有需求,哪里的价格就会蹭蹭的涨。不然北京搞5年限购干嘛?北京未来几乎无可避免要成为超大规模城市的首都级城市圈。这就是机会。

2017年4月1日设立雄安新区消息正式宣布。带动了环雄安的板块,河北环雄安的各区县房价全面上涨,县城房价七八千起,这里面有很多不理性的成分。

现在华北地区楼市不景气就是对过去疯狂上涨的总结与理性回归,这要感谢政府给大家有了上车的机会,如果任由房价上涨,大涨后必然就是大跌。

Q: 首套新婚用,计划5年后再换学区。目标小区:1新北苑华贸城,2润泽公馆,3永定门外新奥洋房。问题:5-6年后若卖掉换学区房以上3个的小区的增值空间您最看好哪个?

A: 你的问题可以简化为3个盘,哪个盘涨幅最大?实话讲,对5年后的预测是很难的,政策、交通、学区变动都会极大的改变房价,

举个例子,2015年教改之后,椿树馆小学被划为可直升北京八中的小学,属于椿树馆小学学区房的车站东街15号院开始受到购房人关注,房价也开始一路上涨。“2014年底到2015年3月份这个小区的房价还是4万元/平米,教改消息出来后开始上涨,到15年9月份之前达到5.5万元/平米的水平,9月份(开学)之后这一消息被购房者确认,该小区房价才开始进入猛涨,16年3月左右,挂牌价基本都在6.6万元~7.2万元/平米。

我比较了三个盘的楼龄、交通、与地铁站的距离、周边环境,确实很相当。华贸城与润泽公馆是相邻,地段相同,可以认为涨幅一致。考虑中央政务区会包含东城区的因素,新奥洋房涨幅预计会略高。

(以上回答内容均出自房天下问答答主“京都熊”)

本期问答就到这里了,如果您有更多的“房事”问题,欢迎到房天下问答频道提问交流!

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